ООО УК «Симфония», ООО УК «Соната», ООО УК «Тэсия», ООО УК «Церес», ООО УК «Электра»
В процессе ознакомления с опубликованными на сайте uksimfoniya.ru ООО УК «Симфония»:
Из Протокола №2/2013 от 30.09.2013 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. Российская, д.70/6, Протокола №2/2013 от 20.05.2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. Российская, д.72/4, Протокола №2/2013 от 20.05.2013. года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. Российская, д.72/1 (корп.1), Протокола №2/2014 года от 30.11.2014 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. Российская, д.72/1 корп.2 «О выборе способа управления, выборе УК, заключении договора управления, об утверждении «Перечня услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом», усматривается, что в них приняты одинаковые решения:
- Утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом (или с ООО УК «Симфония»);
- Утвердить обязательный платеж для собственников помещений согласно «Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с (даты, месяца, года), в размере 17 рублей 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения.
Обращает внимание одинаковая сумма платежа в размере 17 рублей 80 копеек с одного квадратного метра общей площади.
Вышеуказанные многоэтажные дома имеют разные этажность, количество подъездов, площади жилых и нежилых помещений, площади общего имущества, площади подземных парковок, количество и протяженность инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, систем пожаротушения, лифтов и т.п.), количество установленного и эксплуатируемого оборудования и приборов, площади благоустройства (газонов, детских площадок, пешеходных дорожек и т.п… Естественно, при честной и объективной калькуляции стоимости услуг и работ, размер платежа собственников помещений каждого дома с одного квадратного метра не может быть одинаковым. Объективно он должен быть разным.
Проанализируем одинаковые решения общих собраний собственников помещений домов №70/6, №72/4, №72/1 (корп.1), №72/1 корп. 2 » Утвердить обязательный платеж для собственников помещений согласно «Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с (дата, месяц, год), в размере 17 рублей 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения».
Из них очевидно, что на общих собраниях утверждался обязательный платеж для собственников в размере 17 рублей 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения, однако сам «Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с (дата, месяц, год), в размере 17 рублей 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения» не утверждался.
ООО УК «Симфония» могло вывести сумму одинакового обязательного платежа для собственников каждого из четырех домов в размере 17 рублей 80 копеек, только в результате манипулирования объемами, площадями, количеством и периодичностью услуг, не исключая применения разных расценок на единицу услуг и работ. В результате есть основания полагать, что в процессе проведения общих собраний «Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с (дата, месяц, год), в размере 17 рублей 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения» до собственников помещений не доводился.
В связи с чем, перечни услуг и работ является недействительными, а внесенные в них площади и объемы услуг и работ для расчета с собственниками помещений домов №70/6, 72/4, №72/1 корп.! №72/1 корп.2, ул. Российская в размере 17 рублей 80 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения, осуществляемые ООО УК «, с даты проведений вышеуказанных общих собраний собственников, незаконны.
В опубликованных на сайте uksimfoniya.ru ООО УК «Симфония» составах общего имущества домом домов №70/6, 72/4, №72/1 корп.1, №72/1 корп.2, ул. Российская указано, что :
— «Состав общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/1 корп.1» это «Приложение №1 к договору управления утверждено на общем собрании собственников»;
— «Состав общего имущества по адресу: ул. Российская, 70/6 это «Приложение №1 к договору управления утверждено на общем собрании собственников;
— «Состав общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/4 это «Приложение №1 к договору управления утверждено на общем собрании собственников;
- «Перечень общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Российская, 72/1 корпус 2» это «Приложение №3 к договору управления».
Из содержания вышеуказанных Протоколов общих собраний собственников помещений домов №70/6, 72/4, №72/1 корп.1, №72/1 корп.2, ул. Российская видно, что» Составы общего имущества общими собраниями собственников помещений не утверждались, следовательно в отношении «Составов общего имущества» домов №70/6, 72/4, №72/1 корп.1, ООО УК «Симфония» опубликовала на своем сайте ложные сведения.
Ознакомление с содержанием Договоров управления многоквартирными домами №70/6, №72/4, №72/1 корп.1, №72/1 корп.2, подготовленными и заключаемыми ООО УК «Симфония» с собственниками помещений показало, что в состав приложений к ним, являющихся неотъемлемыми частями договора, Приложение №1, которое должно содержать » Состав общего имущества многоквартирного дома», вообще не включено.
Вместе с тем, в Договорах управления многоквартирным домом в пункте 1.4. указано, что «Определение полного состава общего имущества Многоквартирного дома дано в Приложении №1 к настоящему договору, а в пункте 1.6. записано, что «Состав помещений входящих в общее имущество Многоквартирного дома указывается Сторонами на основании Технического паспорта домовладения №__ по ул. Российская, составленного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по г. Краснодару по состоянию на (дата, месяц, год). Состав эксплуатируемого общего имущества указывается в Приложении №1».
Следовательно «Составы общего имущества» домов №70/6, 72/4, №72/1 корп.1, №72/1 корп.2 на общих собраниях собственников помещений не утверждались и в качестве Приложений №1 в состав приложений, являющихся неотъемлемой частью Договоров управления многоквартирным домом» не вносились и к ним не прикладывались, а пункты 1.4. и 1.6. договоров содержат ложную информацию.
Для того, чтобы составить «Перечень услуг и работ, и вывести размер финансирования» определить их объемы, площади, количества, расценки и калькуляцию, необходимость заключения договоров со специализированными организациями и их ценовую политику, и т.п., необходимо прежде всего подготовить, определить, согласовать и утвердить на общем собрании собственников «Состав общего имущества многоквартирного дома» и только после утверждения «Состава общего имущества многоквартирного дома» приступить к подготовке проекта «Перечня услуг и работ, определения их объемов, количества, площадей, заключение договоров со специализированными организациями и их ценообразование, расценки, подготовить сметный расчет и составить калькуляцию. Затем предварительно обсудить и согласовать переченнь с Советом многоквартирного дома и только после этого вынести перечень на утверждение общего собрания собственников МКД.
Из перечисленных можно сделать вывод, что ООО УК «Симфония» при подготовке и проведении вышеуказанных общих собраний собственников МКД №70/6, 72/4, №72/1 корп.1, №72/1 корп.2 ООО УК не представляло собственникам помещений «Состав общего имущества» и «Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с (дата, месяц, год). ООО УК «Симфония» амостоятельно определила объемы, площади, количество и периодичность услуг и работ, составила необходимую ей калькуляцию, в результате чего размер платы собственников всех четырех домов №70/6, 72/4, №72/1 корп.1, №72/1 корп.2, ул. Российская оказался одинаковым, а именно 17 рублей 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения.
В связи с невыполнением этих обязательных требований при формировании перечня услуг и работ и определения размера финансирования ООО УК «Симфония» не имела права, после проведения фактически недействительных общих собраний, собирать деньги с собственников помещений домов №70/6, 72/4, №72/1 корп.1, №72/1 корп.2, ул. Российская в размере 17 рублей 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения.
Уважаемые собственники помещений домов №70/6, 72/4, №72/1 корп.1, №72/1 корп.2, ул. Российская, внимательно изучите договоры управления Вашими многоквартирными домами ООО УК «Симфония» и, являющийся его неотъемлемой частью, «Перечень услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом, с (даты, месяца, года), в размере 17 рублей 80 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения. Уверен Вы найдете в его содержании много несоответствий работ и услуг, требующих подтверждения фактическими документами и расчетам, а также необходимостью.
3. В Составе общего имущества по адресу: ул. Российская, 70/6 указано, что он является приложением №1 к договору управления утверждено на общем собрании собственников
4. В Составе общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/1 корп.1 указано, что он является приложением №1 к договору управления утверждено на общем собрании собственников
5. В Составе общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/1 корп.1 указано, что он является приложением №1 к договору управления утверждено на общем собрании собственников
6. В Составе общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/1 корп.1 указано, что он является приложением №1 к договору управления утверждено на общем собрании собственников
7. В Перечне общего имущества дома многоквартирного по адресу: ул. Российская, 72/1 корп.2 указано, что он является приложением №3 к договору управления
от 20.05.2013 глда Обшего оданным на 08 сентября 2019 года на сайте uksimfoniya.ru ООО УК «Симфония», директор Леваева Ольга Владимировна были размещены;
- Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома: ул. Российская, 72/4, период действия с 01.05.2013 г., заверенный директором ООО УК «Симфония» Леваевой О.В. о том, что он является «Приложением № к договору управления МКД. Утверждено на общем собрании собственников протокол №2/2013 от 20 мая ;
- «Состав общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/4, заверенный директором ООО УК «Симфония» Леваевой О.В. о том, что он является: Приложением №1 к договору управления. Утверждено на общем собрании собственников».
По данным сайта ООО УК «Симфония» на 20 января 2020 года в Протоколе Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, г. Краснодар, ул. Российская, д.72/4 о выборе способа управления, выборе УК, заключении договора управления, об утверждении «Перечня услуг, работ и размера финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом» данных об утверждении:
— Перечня услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома: ул. Российская, 72/4, период действия с 01.05.2013 г., заверенный Леваевой О.В. о том, что он является «Приложением № к договору управления МКД. Утверждено на общем собрании собственников протокол №2/2013 от 20 мая», нет;
- «Состава общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/4, заверенный Леваевой О.В. о том, что он является: Приложением №1 к договору управления. Утверждено на общем собрании собственников», нет.
Общее собрание собственников помещений дома 72/4, ул. Российская утвердило обязательный платеж для собственников помещений согласно перечня с 1 мая 2013 года в размере 17 руб.80 коп, с одного квадратного метра общей площади помещения, но не сам Перечень.
В бланк «Решения Собственника помещения (доли помещения) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Российская, 72/4, принятое на очередном общем собрании, в форме письменного опроса, проводимом с 26.02.13 г. по 20.05.13 г». вопросы утверждений «Перечня услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома: ул. Российская, 72/4» и «Состава общего имущество по адресу: ул. Российская, 72/4″ не включались. Включено утверждение обязательного платежа для собственников помещений согласно » Перечня услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома: ул. Российская, 72/4, с 01.05.2013 г., в размере 17 руб. 89 коп., с одного квадратного метра общей площади, но не самого перечня.
В договоре управления многоквартирным домом в приложениях, являющихся обязательными условиями договора, Приложение №1 «Состав общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/4» вообще отсутствует. Вместе с тем, в пункте 1.4. Договора указано, что «Определение полного состава общего имущества Многоквартирного дома, дано в Приложении №1 к настоящему договору», а в пункте 1.6. Договора указано, что «Состав помещений входящих в общее имущество Многоквартирного дома указывается Сторонами на основании Технического паспорта домовладения №72/4 по ул. Российская, составленного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по г. Краснодару» по состоянию на «02» ноября 2012 год., Состав эксплуатируемого общего имущества указывается в приложении №1″.
Таким образом, «Перечень услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома: ул. Российская, 72/4, период действия с 01.05.2013 г». о том, что он является «Приложением № к договору управления МКД. Утверждено на общем собрании собственников Протокол №2/2013 от 20 мая, и «Состав общего имущества по адресу: ул. Российская, 72/4 о том, что он является: Приложением №1 к договору управления Утверждено на общем собрании собственников», составлены непосредственно директором ООО УК «Симфония» Леваевой О.В., без согласований и утверждений собственниками помещений дома №72/4, ул. Российская, являются не действительными, а внесенные в них площади и объемы услуг и работ для расчета с собственниками помещений дома 72/4, ул. Российская в размере 17 рублей 80 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения, осуществляемые ООО УК «Симфония» с 01 мая 2913 года по 30 апреля 2019 года, незаконны.
В Протоколах общих собраний собственников помещений домов, имеющих разную этажность, количество подъездов, прилегающую площадь, по улице Российская: №70/6 (Протокол №2/2013 от 30.09.2013 года); №72/1 корпус 2 (Протокол №2/2014 от 30.11.2014 года); №72/1 корпус 1 (Протокол №2/2015 от 10.02.2015 года), находящихся в обслуживании ООО УК «Симфония, » утверждаются обязательные платежи для собственников помещений согласно » Перечню услуг, работ и размер финансирования по содержанию, ремонту и управлению многоквартирного дома», в размере 17 руб. 80 коп., с одного квадратного метра общей площади, но не сами перечни, что также может свидетельствовать об их недействительности и незаконности взимания по ним платы с собственников.
